Τετάρτη, 15 Μαρτίου 2017

Συναγερμός στην αγορά από το πρώτο «εκπτωτικό χωριό» στο κέντρο της Αθήνας

Του Βασίλη Γεώργα

Ένας ισχυρός εμπορικός σεισμός πρόκειται να πλήξει σε λίγους μήνες από σήμερα το κέντρο της Αθήνας. Σύμφωνα με πληροφορίες του Liberal, το πρώτο μεγάλο εκπτωτικό κέντρο που θα λειτουργήσει εντός των στενών ορίων του αστικού ιστού της Αθήνας σχεδιάζει να ανοίξει τις πόρτες του το προσεχές Φθινόπωρο στο εμπορικό ακίνητο Capitol του ομίλου Χαραγκιώνη στη συμβολή των οδών 3ης Σεπτεμβρίου και Ιουλιανού, εκεί όπου σήμερα στεγάζεται μεταξύ άλλων το Μουσείο Αυτοκινήτου.



Το Capitol City Outlet δεν θα είναι ένα ακόμη μεγάλο εμπορικό κέντρο στην Αθήνα όπως είναι το Attica- City Link στο Σύνταγμα ή το Athens Heart στον Ταύρο και το River West στο Αιγάλεω. Θα είναι ένα καθαρόαιμο εκπτωτικό συγκρότημα 50 καταστημάτων, και αυτό είναι το χαρακτηριστικό που το διαφοροποιεί από τον ήδη ισχυρό ανταγωνισμό. Θα είναι το πιο κοντινό outlet στην καρδιά του εμπορικού κέντρου, πολύ κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς (προαστιακός, μετρό, λεωφορεία) και κεντρικούς οδικούς άξονες που συνδέουν το κέντρο με όλο το λεκανοπέδιο, και με τον κοντινότερο άμεσο ανταγωνιστή του, το Factory Outlet, να βρίσκεται στο Μοσχάτο, αρκετά χιλιόμετρα μακριά.

Αν μπορεί κανείς να στοιχηματίσει σε κάτι, αυτό είναι πως η λειτουργία ενός τέτοιου εκπτωτικού συγκροτήματος στο κέντρο της Αθήνας, μπορεί να επηρεάσει δραστικά τον υφιστάμενο εμπορικό χάρτη της πόλης και προοιωνίζεται πολύ ισχυρές αναταράξεις τόσο για τα καθιερωμένα πολυκαταστήματα όσο και για τα πολυάριθμα μικρά καταστήματα της Αθήνας που εμπορεύονται σε τιμές αγορές.

Αρκεί να σκεφτεί κανείς ότι το νέο εμπορικό κέντρο βρίσκεται μια ανάσα από το Μουσείο, την Ομόνοια, τη Βικτώρια και την Πατησίων ενώ σε λιγότερο από 15 λεπτά με αυτοκίνητο ή άλλο μέσο μεταφοράς μπορεί κανείς να βρίσκεται εκεί από την Πλατεία Συντάγματος, το Κολωνάκι, το Μοναστηράκι, το Γαλάτσι, το Παλαιό Ψυχικό, την Καλλιθέα, το Παγκράτι, τους Αγίους Αναργύρους, τη Χαλκηδόνα, την Πλατεία Αττικής, το Βοτανικό, και άλλες περιοχές.

Μπορεί λοιπόν κανείς να υποθέσει από τώρα ότι η λειτουργία του θα προκαλέσει σοκ στην αγορά του κέντρου και των ευρύτερων περιοχών. Θα εκτοπίσει πιθανόν έναν σημαντικό αριθμό επιχειρήσεων που ήδη υφίστανται τις επιπτώσεις από την μεγάλη υποχώρηση της κατανάλωσης και από τον ανταγωνισμό των μεγάλων εμπορικών κέντρων, θα προκαλέσει πιέσεις στους ισχυρότερους παίκτες της αγοράς, αλλά μπορεί παράλληλα να δημιουργήσει νέες παράλληλες αγορές στις παρακείμενες περιοχές και να αναβαθμίσει την συγκεκριμένη περιοχή του κέντρου.

Αρκεί να σημειωθεί πως οι εκτιμήσεις του ομίλου Χαραγκιώνη όπως διατυπώνονται στις παρουσιάσεις που κάνει αυτή την περίοδο, αναφέρουν ότι κατά τον πρώτο χρόνο λειτουργίας του εμπορικού κέντρου θα περάσουν τις πύλες του πάνω από 2,5 εκατομμύρια επισκέπτες.

Το μέγεθός και θέση του νέου εκπτωτικού κέντρου καθιστούν το νέο project υπολογίσιμη απειλή. Μιλάμε για ένα κτίριο με συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια 8.000 τετραγωνικών μέτρων που μπορεί να φιλοξενήσει 50 καταστήματα από 20 μέχρι 2.000 τ.μ, με κινηματογραφικές αίθουσες, το Μουσείο Αυτοκινήτου, καφετέριες, συνεδριακές αίθουσες και 6 υπόγεια επίπεδα parking όπου μπορούν να σταθμεύσουν 800 αυτοκίνητα.

Ο όμιλος Χαραγκιώνη ο οποίος έχει αναπτύξει το ακίνητο Capitol και το ελέγχει μέσω της εταιρείας ανάπτυξης Ακινήτων «Μουσείο Βικτώρια ΑΕ» βρίσκεται ήδη αυτό το διάστημα σε αναζήτηση εκμισθωτών με επώνυμες φίρμες που θα στεγαστούν στα 50 καταστήματα του ακινήτου.

Στην κατάσταση που βρίσκεται η αγορά, δεν μπορεί κανείς να πει με βεβαιότητα ότι ο στόχος του ομίλου να ξεκινήσει τη λειτουργία του Capitol City Outlet στο τρίτο τρίμηνο του 2017 θα επιτευχθεί.

Δεδομένης, όμως, της τάσης που επικρατεί τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα και διεθνώς, και ευνοεί τη συγκέντρωση εμπορικών καταστημάτων και καταναλωτών σε πολυχώρους, το νέο project που έρχεται να αναστατώσει το εμπορικό κέντρο της Αθήνας δεν θα δυσκολευτεί να κάνει το πρώτο βήμα στην παρθένα αλλά πλήρως απελευθερωμένη αγορά των outlets stores που σπάνε πλέον τα εμπορικά ταμπού και εισβάλουν στον κεντρικό ιστό της πόλης.



Δεν υπάρχουν σχόλια:

ΣΗΜΕΙΩΣΗ - ΔΕΝ ΕΧΟΥΜΕ ΚΑΜΙΑ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΟ ΒΙΒΛΙΟΠΩΛΕΙΟ ΕΛΕΥΘΕΡΗ ΣΚΕΨΗ.

Tα θέματα που αναρτούμε δεν σημαίνει πως συμφωνούμε σε όλα .
Μας στέλνονται απο διάφορα σαιτ μπλογκ και αναγνώστες.
Η ελεύθερη σκέψη απο το 2010 έχει παραμείνει στη μπλογκόσφαιρα αταμπέλωτη και ανεξάρτητη χωρίς κλίση σε κάποιο πολιτικό κόμμα και έτσι θα συνεχίσει .
Θα παρακαλούσαμε στα σχόλια να μη γράφετε με Greeklish .